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【買房必看】存到200萬就可以買1000萬的房子了嗎? 2024年可以買房嗎?人生大事理財小事金融常識 科普房地產入門小知識
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今天來聊聊買房這件事
一般正常情況下
你存到200萬你能買總價1000萬的房子嗎
我是覺得有點拚以下幾點分析
1你不用給仲介費或代收款嗎？
1000萬仲介費最多20萬最少不一定
代收款(契稅、規費、代書費用)通常至少15-20萬不等…
2你的交價如果高於銀行鑑價也無法貸族8成，假設你成交1000萬但是你買貴了，行情跟銀行鑑價大概都只有900萬，900萬的8成銀行只會核貸你720萬，和原本的800萬還有80萬的差額
3銀行會剛好核貸你800萬不會少嗎？假如你收入太低收支比過不了，假設看完你的收入資料銀行只核貸給你770萬，你還要再補30萬的差額，沒補齊可能要賠1成違約金
另外來講講收支比我自己幾次買房子的經驗我是抓6成 假設你年收入含各類獎金50萬，銀行大概算你償還能力可以30萬/12個月=每個月2.5萬差不多是你的極限，這其中還牽扯到你的年資職業屬性工作穩定性，所以更保守可能抓到5成
4你不要裝潢嗎…這部分有空再出一集來談了
所以不要太天真了你要買1000萬總價的房子
除非你有辦法整隻鵝帶走
沒有個250-300萬是非常不保險的
也沒錢裝潢買家具你要住帳棚嗎
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夾娃娃 吃美食 解說員