Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск
Posted 3 weeks ago

Продали дом в Кемском посёлке у реки 🏡

До меня на протяжении четырёх лет разные агентства недвижимости безуспешно пытались продать этот дом. Затем меня порекомендовал риэлтор, которого я даже не знаю, сказал: "Дмитрий точно продаст!"

Нашёл покупателя с наличными менее чем за полгода. Собственник живет в другом городе, передал мне ключи ⇒ показывал объект я, продавцы потратили минимум своего времени!

Принял задаток, после чего дочь продавца, имеющая доверенность, прилетела на сделку. Всё прошло именно так, как было запланировано.

Кстати, риелтор получил хорошее денежное вознаграждение за рекомендацию моих услуг. Вы тоже можете рекомендовать меня и зарабатывать!

🏠 Помогу купить квартиру мечты или заработать на недвижимости.

📞 Звоните: +7 (911) 564-90-67
Также доступен в WhatsApp, Viber и Telegram

3 - 0

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск
Posted 1 month ago

День матери ❤️

В этот день особенно хочется вспомнить и поблагодарить наших мам за все жертвы и бесконечную любовь

Моя мама всегда была и есть для меня не только заботливой опорой, но и настоящим примером силы и самоотверженности. Она обеспечивала, растила и часто отказываясь себе в своих хотелках и мечтах. Мама ставила мои интересы выше своих, и это никогда не останется незамеченным

Сколько раз она с улыбкой на лице принимала решения, которые делали нашу жизнь лучше, а её собственные желания уходили на второй план. Но даже когда трудности наваливаются, мама находит силы поддержать и вдохновить. Она всегда рядом, готова выслушать и помочь, несмотря на всё, что происходит в её жизни

Никто на свете не полюбит вас так, как ваша мама. Это чувство бесконечной, безусловной любви — бесценно. В такой день мы должны помнить о том, как важно ценить и заботиться о наших мамах, выражая им благодарность каждый день

Давайте сделаем этот праздник особенным, наполним его тёплыми словами и вниманием к самым дорогим людям в нашей жизни. Спасибо, мама, за всё, что ты делаешь! 💖

С праздником Мама , спасибо за жизнь!

2 - 0

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск
Posted 1 month ago

ИПОТЕКА 30%, ЧТО ДАЛЬШЕ?

Да, вы не ослышались, именно такие ставки сейчас и я считаю в ближайший год она останется на таком же уровне, а то и больше

Представь, ты покупаешь 1-к квартиру в центре, «бабушкино» состояние за 3.5 млн - платеж 70 000 рублей на 30 лет при первом взносе 700 000 рублей, переплата 21.5 миллиона 🤯

Но, есть Но! Ещё остались программы СЕМЕЙНАЯ и АРКТИЧЕСКАЯ ИПОТЕКА

Берем тот же пример в виде квартиры за 3.5 млн с первым взносом 700 тысяч, тут уже совершенно другая история:
• Семейная ипотека 6% платеж будет 16 000 рублей при первом взносе те же 700 тысяч, переплата за 30 лет 3.2 млн
• Арктическая ипотека 2% платеж 14 000 рублей, переплата за 20 лет всего 600 тысяч

Цены на недвижимость растут соизмеримо инфляции, чем больше ждёшь - тем дороже купишь

Кто хочет купить квартиру — ищет способы, кто не хочет — ищет причины оправдания

Пишите в лс или звоните 📲8(911)-564-90–67 Дмитрий, решим любой недвижимый вопрос

0 - 0

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск
Posted 2 months ago

Теперь я вижу мир на 100% ✨

Коррекция зрения была одной из моих главных целей на 2024 год. Все потому, что один мой глаз видел всего на 10%, а второй — на 30% 😨 Представляете, сколько всего я просто не замечал?

Я понял, что хочу видеть всё! Хочу видеть сразу, как только открываю глаза утром. Хочу жить без очков и контактных линз. И поэтому я решился на операцию ⬇️

Было ли страшно? Нет, пока не началась сама операция 🙈

Больно ли? Было очень легкое ощущение боли, длилось оно около минуты. Больше неприятно именно в психологическом плане: кто-то другой расширяет твои глаза, что-то там делает, а ты никак это не контролируешь

Восстановление после операции очень быстрое. В сам день операции я даже пытался работать, но было сложно. Так что я ходил в темных очках и не напрягал глаза.

✅ Уже на следующий день на приеме в клинике мне сообщили, что моё зрение — единица. Я стал видеть на 100% всего через день после операции! 🔥

💸 Цена вопроса:
37 000 рублей — сама коррекция зрения
2 000 рублей — консультация офтальмолога
1 700 рублей — специальные капли
❗Идеальное зрение стоит того 👍

Операцию делал в офтальмологической клинике в Архангельске на Обводном канале, 9.
⠀
Теперь мир для меня стал ярче и чётче. И это очень крутое ощущение для человека, который видел очень плохо.

‼️Поэтому хочу сказать всем, кто плохо видит и думает о коррекции зрения: не бойтесь, делайте! Ваш мир станет совсем другим — полным красоты и новых впечатлений 💭

3 - 2

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск
Posted 2 months ago

Купи квартиру ребенку, имея на руках только материнский капитал 🔥

У меня есть супер предложение: студия с балконом в строяющемся доме на Московском проспекте, рядом с ТЦ «Вертикаль»

Вы можете выбрать как низкий этаж, так и видовой 14-ый. В квартире до вас никто не жил, новый дом, чистая юридическая история

А самое главное это платеж всего 10 000 рублей в Арктическую ипотеку при первом взносе 760 000 рублей

Что сейчас 10 тысяч в месяц? Раза 3 в магазин за продуктами сходить, а тут целая квартира. Еще и сдавать её можно за 25 000 - 30 000 рублей в месяц и получать прибыль, если есть где жить

Сказка же, бегом покупать 🚀

Стоимость моих услуг для вас - 0 рублей. Подбираю квартиру в новостройке под ваши цели и сопровождаю сделку. Работаю со всеми проверенными застройщиками

Обращайтесь, и вместе мы достигнем отличных результатов!

#арктическаяипотека #купитьквартиру #риелтор29 #архангельск #северодвинск #инвестициивнедвижимость

3 - 0

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск
Posted 3 months ago

Лето…

Каждое лето, оно особенное, как маленькая жизнь

За эти 3 месяца я несколько раз погружался на длительное время в себя, понять, а чего я вообще хочу? Ведут ли мои действия к той жизни, где я хочу очутиться через 5 лет?

И понял, я делаю столько лишних действий и так мало полезных. Можно просто не есть лишний раз булочку, чем сделать дополнительные полчаса тренировки. Можно просто не тратить время на встречу, которая заведомо не дает тебе ничего взамен. Можно лишний раз промолчать, чем тратить свою энергию в никуда, понимаете о чем я?

Теперь вектор развития мне понятен, главное держать темп и использовать свои 24 часа в сутках максимально эффективно. Действуя во благо себе и обществу

Впереди 4 месяца до конца года, давайте не будем лениться и почувствуем настоящий кайф - кайф от результатов своего труда

3 - 0

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск
Posted 3 months ago

Платеж 20 тысяч за двушку в центре!

История очередной сделки, сейчас все расскажу

Ко мне обратилась молодая семья с вопросом покупки квартиры в Арктическую ипотеку. Задача: купить 2-к в Северодвинске, с мебелью, техникой и жилом состоянии до 5 300 000 рублей

Честно, рынок Северодвинска я знаю постольку-поскольку. Но уж очень хотелось помочь решить жилищный вопрос клиентов и 1-1.5 часа езды не так много

Начали искать квартиру и первое с чем я столкнулся, прозвания объявления о продаже - квартиры в основном продают риелторы, а их комиссия оплачивается покупателем сверху от 100 до 250 000 ₽. То есть вы видите квартиру за 4 млн, а по факту она вам выйдет в 4 200 000 рублей. Также большинство объектов под авансом/задатком, рынок там активный в сравнении с Архангельском из-за доступной Арктической ипотеки на вторичку

Мы определились с районами и какие квартиры готовы посмотреть. Выбрали 3 объекта, посмотрели и остановились на первом варианте. Удалось поторговаться на 150 000 рублей, а также договориться, чтобы мебель с техникой нам оставили

На следующий день мы внесли задаток и начали готовиться к сделке. От обращения клиентов до получения ключей прошло всего 12 дней, поздравляю, отличная сделка 🥳

Расчеты: Цена квартиры 4 950 000 ₽, первый взнос 1 млн и платеж всего 20 000 в месяц на 20 лет, переплата 840 тысяч. К примеру, если такая квартира была бы в Архангельске, то платеж был бы 70 тысяч на 20 лет, а переплата 13 млн 😱

Кто подходит под Арктическую ипотеку, что можно купить, условия читать тут t.me/dmitri_dolinin

❗️Сейчас ставка по Арктической ипотеке 2%, но в любой момент, скорее всего уже в сентябре она станет 8%

Мой номер 📲 + 7(911)-564-90-67 Дмитрий

Обращайтесь, подберем лучшую недвижимость для жизни и под инвестицию!

#северодвинск #арктическаяипотека #купитьквартиру #риелтор29

1 - 0

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск
Posted 4 months ago

Что купить из жилой недвижимости для сдачи в Архангельске?

Сидишь себе дома и каждый месяц тебе падают денежки на счет, ну кто не хочет так? По статистике сдавая две 1-к квартиры в своем городе вы получаете среднемесячную зарплату данного региона, так и есть в Архангельске средняя зарплата 50 000 рублей, однушки у нас сдаются в центре от 25 000 рублей

Давайте к теме, самый большой спрос в аренде на маленькие площади - студии, однушки, комнаты их можно быстро сдать в любое время года без проблем. Двушки, Трешки и большие площади в целом я не рекомендую, так как стоят они дороже, а сдаются практически за столько же как студии, 1-к + ремонт делать и обставить квартиру выйдет в крупную сумму

Я приверженец того, чтобы вы сдавали квартиру и она сама тоже росла в цене, так что квартиры в деревянных домах и большинство комнат в общежитиях мы не смотрим. Деревяшки в цене не растут, высокая комуналка, старые коммуникации, есть большой риск признания дома аварийным. У комнат часто проблемы с соседями, тараканы, ужасные места общего пользования и подъезд, а сами арендаторы порой тоже оставляют желать лучшего, запомните формулу: «Соответствующее жильё - соответствующие люди»

Что же покупаем?

1)Самый простой путь взять 1-к за 3.5 млн в центре хрущевку или ульяновку, укомплектовать её всем необходимым для проживания и сдать за 25 000 ₽. Кроме центра можно рассмотреть Соломбалу, Сульфат, Майскую горку, Варавино там тоже хорошо квартиры сдаются. К сожалению, многим это не подходит, так как мало у кого столько налички, а по ипотеке на вторичку ставка просто бешенная 22%, например берете квартиру за 3.5 млн с первым взносом 600 тысяч и платеж у вас будет 55 тысяч на 30 лет, экономически не выгодно, лучше эти 600 тысяч на вклад или свое образование инвестируйте

2)Комнаты по адресам Северодвинская 82,84 и Урицкого 54, 54к1 - из всех общежитий там самые ликвидные и растущие в цене комнаты, а главная особенность туалет и душ всего на 2 комнаты, в большинстве общежитий на 5 и более. Купить можно за 1.5 млн, а сдать за 13 тысяч, тут можно и ипотеку рассмотреть несмотря на высокую ставку

3)Купить комнату и сделать из неё студию. Очень интересная, но требующая определенных компетенций и времени стратегия. С одним из клиентов мы так и сделали, купили комнату на Сульфате за 700 тысяч, провели туда воду, канализацию, сделали ремонт и сдали за 15 тысяч. Минус такого варианта - перепланировку вы не узаконите и общежитие, есть общежитие со всеми его минусами

4)Взять студию, 1-к или евро 2-к в новостройке с использованием Арктической или Семейной ипотеки. Вариант подойдёт для семей с детьми, молодых пар до 35 лет и в целом кто подходит для данных программ, для подробностей пишите в лс. Например, рассмотрим вариант с Арктической ипотекой 2%: берем студию 29 кв.м у застройщика А за 3.8 млн, при первом взносе 1.1 млн будет платеж 17 000 рублей, а сдавать такую студию в новом доме можно будет за 32 000 + коммунальные услуги

5)Дальше ждать пока цены упадут (нет), так и не купив недвижку для пассивного дохода. Ребята, недвижимость - это свобода, в любой кризис вы её всегда сможете сдать, это не коммерческая недвижимость, которая зависит от ситуации в стране, городе. Самое классное, что ума для сдачи много не нужно и в любой момент вы сможете без проблем и убытков продать актив, это вам не биткойн, ptp, арбитраж. Это стены, самая надежная валюта мира!

Для бесплатной консультации по прибыльному и безопасному инвестированию в недвижимость:
— звоните +7 (911) 564-90-67
— пишите vk.me/dmitri_dolinin
— также доступен в WhatsApp, Viber, Telegram по номеру +7 (911) 564-90-67

1 - 0

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск
Posted 4 months ago

Какая жилая недвижимость продается хуже всего?

Начну с того, что продать можно абсолютно любую недвижимость, в этом я убеждался не раз продавая квартиры без удобств на Бревеннике, комнаты в одноэтажных деревянных бараках, объекты недвижимости абсолютно без документов и многое другое

Самое главное каким образом вы продаете и за сколько

Итак к сути, мой топ что сложнее всего продать 👇

1)Комнату в квартире

Не в общежитии или коммуналке - это продается в разы легче, а именно в стандартном многоквартирном доме

Пример: продать 2 комнаты в 3-х комнатной квартире. Зачастую происходят разногласия между родственниками и одна из сторон решает продать свою долю, а эта доля не выделена кому какая комната принадлежит в документах неизвестно. Исключение, когда долю продают ниже рынка и вскоре будет возможность выкупить оставшуюся часть, тогда вы будете владельцем всей квартиры

2)Большие площади

Сейчас дети раньше съезжают от родителей, браков меньше, больше одиноких людей и квартиры более 70 кв.м продаются трудно. Застройщики это давно поняли и редко строят дома, где есть 4-к и более квартиры. Наблюдая за такими объектами на рынке - они стоят по полгода, а то и больше, даже постоянный демпинг цены не помогает

3)Частные дома

Бюджетные дома (от 500 тысяч до 5 млн), дачи, деревенские домики продаются хорошо. Если же мы рассмотрим уже другой сегмент там все гораздо хуже. Дома делают под себя - свой дизайн дома, отделка внутри, интерьер, постройки на участке, из-за этого свой домик мечты почти невозможно найти. Много на рынке домов, где ремонт был сделан в 90-х - 20-х годах, тогда была совсем другая мода. Легче самому построить дом мечты, чем переделывать чужой, тем более можно построить дом в Арктическую ипотеку 2%

4)Специфические квартиры в многоквартирном доме

Есть у нас ряд таких домов, в которых люди боятся купить квартиру. Например, Никольский 112 - дом относительно новый 2015 год постройки, цены крайне низкие, но непонимание людей из чего он сделан, вид из окон в стену другого дома и ряд негативных статьей в интернете делают свое дело. Также отнесу сюда апартаменты - это жилье, где нельзя прописаться, таких домов у нас пока немного Никольский 77, Розы Люксембург 5к1, Октябрьская 3, в Спб и Мск уже все привыкли к апартаментам у нас же в этом плане пока тяжко…

5)Квартиры в аварийном доме

Люди годами ждут пока их переселят или выплатят сумму за квартиру в аварийном доме и решают не ждать, а продавать. Проблема в том, что большие риски покупателя - больше денег чем он купил за квартиру не получит. То есть, вы купили квартиру в таком доме, возможно сделали ремонт, через пару лет вам нужно купить новую квартиру, а цены на квартиры подорожали. Чаще всего я рекомендую таким клиентам дождаться расселения или компенсации

Коллеги, согласны с моими мыслями или есть чем дополнить?

1 - 0

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск
Posted 6 months ago

Это мы на Архангельской рублевке, сейчас я дома уже

Съездили сегодня на экскурсию по загородному строительству

Вначале была презентация от застройщиков, затем побывали на нескольких объектах: дома, гаражи, бани. А в конце отправились в цех компании, которая занимается изготовлением клееного бруса для постройки объектов недвижимости

Подчеркнул для себя много нового, закрепил старое :)

Нам рассказали о технологиях строительства, ценах, преимуществах и недостатках домов разных типов, изготовленных из разных материалов

Есть возможность взять арктическую ипотеку под 2% годовых на приобретение частного дома. Помогу с одобрением ипотеки, подбором участка и фирмы занимающейся строительством домов

Построить дом с двумя спальнями и кухней гостиной можно за 3 800 000 рублей, а это платеж 15 000 рублей в месяц при использовании Арктической ипотеки

Если у вас есть желание жить в своем доме, обращайтесь
— звоните +7 (911) 564-90-67
— пишите в WhatsApp или Telegram по номеру +7 (911) 564-90-67

2 - 0

Welcoem to posts!!

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск Posted 3 weeks ago

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск Posted 1 month ago

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск Posted 1 month ago

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск Posted 2 months ago

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск Posted 2 months ago

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск Posted 3 months ago

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск Posted 3 months ago

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск Posted 4 months ago

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск Posted 4 months ago

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск Posted 6 months ago

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск
Posted 3 weeks ago

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск
Posted 1 month ago

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск
Posted 1 month ago

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск
Posted 2 months ago

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск
Posted 2 months ago

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск
Posted 3 months ago

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск
Posted 3 months ago

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск
Posted 4 months ago

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск
Posted 4 months ago

Риелтор Дмитрий Долынин | Архангельск
Posted 6 months ago