Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным
Posted 4 months ago

ЦБ поднял ставку до 18%: чем это грозит рынку недвижимости?

Вчера Центробанк поднял ключевую ставку до 18%, объяснив это необходимостью обуздать инфляцию.

Что же происходит на самом деле?

Очевидно, эмиссия рубля для определённых целей привела к снижению его стоимости. Увеличившийся объём денег вызвал всплеск потребительского спроса, что и стало одной из причин инфляции (подробно мы разбирали это в прошлом эфире). Повышение ключевой ставки - это попытка Центробанка вернуть рублю стабильность. Фактически регулятор увеличивает стоимость заёмных денег.

Но как это отразится на экономике в целом и на рынке недвижимости в частности?

Прежде всего, под угрозой госпрограммы:
⁃ семейная ипотека,
⁃ ИТ ипотека,
⁃ Дальневосточная,
⁃ Арктическая.

Государство из бюджета компенсирует банкам разницу между ставкой ЦБ и ставкой по госпрограмме, чем выше ставка ЦБ, тем больше бюджетных денег пойдет на эту компенсацию.

А бюджет и так дефицитный - поэтому вполне возможно увидим:
⁃ семейная ипотека, сейчас 6%, будет 8%
⁃ ИТ ипотека, сейчас 5%, будет 7%
⁃ Дальневосточная с 2% до 8%,
⁃ Арктическая с 2% до 8%.

Вырастут платежи и переплата, даже если застройщики снизят цены - все равно из-за более высокой ставки заплатите больше, чем сейчас.

Кто попадает под условия ИТ и семейной ипотеки и хочет сохранить низкую ставку - оставляйте заявку в бота.

t.me/GeorgePataninBot?start=postcbyoutube

А что еще можно ждать?

Застройщики получают кредиты по рыночным ставкам, а значит, сегодня им придётся платить уже 19-20% годовых. В первую очередь это касается бридж-кредитов, которые берутся на начальном этапе (покупка земли, подготовка документации) сроком около года. Естественно, в таких условиях никто не будет спешить с запуском новых проектов. Скорее всего, в 2025 году нас ждёт просадка по объёмам строительства.

Возникает вопрос: как при таких ставках выполнить поручение Президента и выйти на показатель в 100 млн кв. м жилья в год?

Помимо застройщиков, повышение ставки ударит по всему бизнесу. Кредиты станут дороже, что в совокупности с растущей налоговой нагрузкой может привести к увеличению числа банкротств (в том числе, и среди физлиц). Так что при покупке квартиры на вторичном рынке советую проявлять осторожность.

При этом, прогноз по росту ВВП на этот год был увеличен с 2,5-3,5% до 3,5-4%. За счёт чего же планируется добиться такого роста?

Согласно аналитике Сбербанка, несколько отраслей: переработка сырья (камень, металл), IT, логистика и, конечно же, ОПК.

Что же делать в такой ситуации?

Не советую нести все деньги в банк. Да, высокие ставки по депозитам выглядят привлекательно, но не забывайте: где высокая доходность, там и высокие риски.

Диверсифицируйте свои сбережения:
◦ часть средств можно разместить на депозит,
◦ часть - перевести в валюту (она ещё точно пригодится),
◦ часть - инвестировать в золото (это можно легко сделать, открыв металлический счёт в банке),
◦ биткоин (как долгосрочный инструмент).

Ну и, конечно, самый надёжный и консервативный способ сохранить капитал - это купить квартиру. Главное - не переплатить. Вчера на эфире я рассказывал, где цены падают, где наблюдается застой, а где, наоборот, продолжают расти.

Кто переживает за свои накопления, переходите в нашего чат-бота и оставляйте заявку - разработаем индивидуальную стратегию по сохранению капитала

t.me/GeorgePataninBot?start=postcbyoutube

3 - 0

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным
Posted 4 months ago

Покупка квартиры с материнским капиталом: какие есть ограничения и риски?

Разбираю вопрос подписчика в новом видео🎦

0 - 0

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным
Posted 4 months ago

Ну что, упали цены на квартиры?

С этим будем разбираться в прямом эфире в эту пятницу!

Посмотрим вместе с вами, какая ситуация в разных проектах, а в каких – жду предложений от вас 😎 Пишите в комментариях ЖК, которые вы бы хотели увидеть в разборе 👇🏼

1 - 3

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным
Posted 4 months ago

Что такое неудачные инвестиции в недвижимость и как их избежать — рассказываю в новом видео.

https://youtu.be/LCVx3itWzMI

1 - 0

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным
Posted 4 months ago

Как продать квартиру на вторичном рынке быстро и выгодно? Делюсь пошаговой инструкцией для продавцов.

1 - 0

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным
Posted 5 months ago

Разбираю старт продаж 2024 от застройщика Лидер Групп: ЖК Искра Сити в Невском районе СПб.

https://youtu.be/gDs09yiBft4

0 - 0

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным
Posted 5 months ago

В новой серии роликов планирую знакомить вас с застройщиками Санкт-Петербурга и мой первый гость — Алексей Афанасьев, руководитель партнерских продаж компании Евроинвест Девелопмент (Euroinvest Development).

1 - 0

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным
Posted 5 months ago

В новом видео рассказываю, как правильно выбрать квартиру в новостройке и не наломать дров, купив неликвид, на примере реального запроса подписчика.

🎦 СМОТРЕТЬ РОЛИК (https://youtu.be/aSTSY--TKDo)

0 - 0

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным
Posted 5 months ago

В новом видео рассказываю, какие новые проекты можно ожидать в СПб в 2024 году, а также стоит ли в принципе ждать старты продаж или лучше покупать уже строящиеся дома.

2 - 0

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным
Posted 5 months ago

В новом видео рассказываю реальную историю покупки квартиры: как мы проводили сложную сделку при участии органов опеки.

🎦 СМОТРЕТЬ ВИДЕО https://youtu.be/2C7SwFjrnHs

0 - 0

Welcoem to posts!!

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным Posted 4 months ago

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным Posted 4 months ago

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным Posted 4 months ago

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным Posted 4 months ago

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным Posted 4 months ago

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным Posted 5 months ago

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным Posted 5 months ago

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным Posted 5 months ago

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным Posted 5 months ago

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным Posted 5 months ago

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным
Posted 4 months ago

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным
Posted 4 months ago

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным
Posted 4 months ago

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным
Posted 4 months ago

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным
Posted 4 months ago

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным
Posted 5 months ago

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным
Posted 5 months ago

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным
Posted 5 months ago

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным
Posted 5 months ago

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным
Posted 5 months ago