מבנה מסוכן, מוכרז ע"י מהנדס בניין כשעמודי הסמך מתגלים כשהם סדוקים, ישנו ביצבוץ של ברזל גלוי וגם מוטות הברזל מעלים קורוזיה.
זהו מצב מסוכן, כי עמודים עם חתך קטן ממידותיו המקוריות, אינו יכול לשאת את משקל הבניין באופן תקין, ומכך גם יווצרו סדקים קונסטרוקטיביים, וגם שישנה סכנה משמעותית בעמידותו של העמוד בשעת "רעידת אדמה" קלה.
לכן הקפידו על ביקורת 5 שנתית ע"י מהנדס אזרחי/הנדסאי אזרחי, כדי שיבדקו את הבניין וינתנו לכם אינדיקציה על מצב הבניין.

כדי לבצע שיקום ותיקון לעמודי הסמך (תמיכה ונשיאה במשקל כל הבניין) יש צורך לתת ציפוי והגנה לזיון ע"י חומר מינרלי מעכב קורוזיה, אטום למים וכלורידים.
החומר בעל חוזק מכני גבוה ונידבק היטב לברזל ולבטון.
מיפוי הליקויים,
הסיתות סביב לזיון הרופף באמצעות פטישונים,
ניקוי מכני של מוטות הזיון.
שטיפת המקום וניקוי מפני אבק צמנטי.
מילוי חתך העמוד בחומר שיקום יחודיים ובעלי תו R-4 (רק עם חומר מוכח, כי לא תמיד R-4 מספיק בפרקטיקה).
זהו הבסיס להצלחה ולשיקום אמיתי של העמודים

כבכל בניין, גם אם "הנציגות של הבניין" או "נציגות השיפוץ" (לפעמים קורה שישנה הפרדה) מגישה לנו מפרט עם כתב כמויות של של האגודה לתרבות הדיור, אנו תמיד ניגש לבניין לבחון אותו, נתעד את מצבו וגם נעלה רחפן לאויר כדי ללמוד יותר החל מהגג, קרניזים, קורות, מרפסות מדורגות, ועוד ליקויים נוספים שנסתרים מן העין הבלתי מקצועית.
הכל מגיע למשרד ולאחר עיון על המסך הגדול, מנתחים את מה שנדרש ועורכים מפרט מדוייק עד כמה שניתן, הנתבים את הפרטים לתוכנת החישוב וכך יכולים בביטחה לתת ללקוח הצעת מחיר מסכמת וסופית.
בכל בניין אנו מגלים פערים בין הממצאים שלנו לבין הממצאים שמוגשים לנו. לפעמים נשמעת טרונייה על כך שאנו רואים יתר על המידה, ומכך גם יש משמעות כספית על הפרויקט. אך לא כך.
אנו לא עוצמים עיניים ומדווחים באופן מיטבי ומירבי, ברמת הנושאים התחזוקתיים בלבד, בכפוף לחוק המקרקעין פרק ו' סעיף 58 שמחייב את הנציגות לנהוג על פיו.
הכנת מפרט מורחב, בא כדי למנוע צורך בהוספת סעיפי עבודה מהותיים במהלך הביצוע.
סעיפי עבודה מהותיים משפיעים באופן ישיר על התוצאה של השיפוץ בחלוף 3-5 שנים.
כל הוספת עבודה מצד הנציגות לאחר שהוסרו הפיגומים ממעטפת הבניין, תייקר מאד את הפרויקט, וזאת אנו מעוניינים למנוע כי גם כך קשה לבעלי הדירות לממן פרויקט מסוג זה.
אז באנו להתפרנס וגם לסייע כדי לשמור על הבניינים בארצנו לעוד שנים רבות . אז מהיכן מתחילים ?
בכל בניין שאנו מוזמנים לתת את חוות דעתנו במקצועית על מצבו של הבניין, אנו עורכים בדיקה מקיפה, החל מהגג ועד לקומת העמודים. במידה ומבקשים גם את התייחסותנו לעבודות הפנים שברכוש המשותף, כולל דעתנו על הלובי, צנרת המים המרכזית, ריצוף, דלתות לובי ואינטרקום, כמובן תמיד משלימים גם את דעתנו על כך. לבסוף, הנציגות מקבלת מפרט טכני עם מחיר לביצוע הפרויקט, כולל חלוקת תשלומים בין הדיירים ע"פ שטח הרצפה כפי שנרשם בנסח הטאבו, והכל בכפוף להוראות החוק בפרק ו' סעיף 58 לחוק המקרקעין. זיכרו כי אתם לא לבד. אנו נלווה אתכם לכל אורך המסלול עד ליישום המלא בפועל. אתם גם לא חריגים בנוף הישראלי. רוב בנייני ישראל בלויים ולא מתוחזקים נכון. אני כאן כדי לנסות ליישר קו תחזוקתי, ומשם הכל בידכם. . . . . תמיד מתלבטים האם שווה לשפץ את הבניין. מבחן השיפוץ אם כן אם לאו, במיוחד אחרי למעלה מ - 5 שנים, כבר לא נדרש להתלבט אלא כבר לבצע. וכי למה ? כי למעטפת הבנין יש בלאי וכל פגעי הטבע גורמים לפוריזציה בטיח החיצוני שהופך אותו לנקבובי עוד יותר, קורוזיה בברזל החשוף דרך הסדקים והפורים בטיח, עד לרגע שהמבנה נהפך לבניין מסוכן. שיפוץ מעטפת הבניין מקנה לבניין איטום אקרילי, ששומר על איכות הטיח והבטון, שלא יפגעו ושלא יחדרו מי גשם עד לזיון שבבטון, תוך שמירה על מעטפת הטיח הכללי. ברור שצריך לתת את הדעת גם על הגדלת הערך הנדלנ"י (הכלכלי) של הדירות בבניין . האיטום האקרילי גם מסייע לבידוד התרמי של הדירות, וההשפעה תורגש בחשבון החשמל של החורף הבא. אז אם חפצתם בשיפוץ, יעוץ הנדסי, ליווי ופיקוח הנדסי צמוד, ביצוע ע"י צוות עובדים קבועים וותיקים, כל אלה תמצאו בחברתנו. אנו מציעים גם בידוד תרמי לקירות הבניינים במס' רמות גימור ויופי. כמובן ששיפורים כאלה מתווספים להוצאה הכספית הכללית, אך כדי לחוש הנאה מרובה מהתוצאה לכלל הדיירים, ובאם ישנה הסכמה מירבית (לכל סוג של ציפוי, ישנה דרישת הסכמה שונה בחוק המקרקעין) אפשר לקבל תוצאות מדהימות ולא חייבות להיות מרחיקות לכת בתקציב. אנו תמיד מציעים ואתם תמיד מחליטים. ההחלטה והתקציב, תמיד יהיו באחריותכם ואנו נתאים את עצמנו לבחירתכם הסופית.

אור טבק – מהנדס בניין בחב' טבק הנדסה בע"מ – 050-2028008 דני טבק - הנדסאי בניין - יועץ הנדסי - חב' טבק הנדסה בע"מ 054-4202021. ביצוע, ניהול ופיקוח הנדסי
1-700-50-52-54 www.tabak.co.il
אם אהבת והבנת את הנכתב בכתבה, נשמח לסימון : "שתף" או "לייק". תודה
1-700-50-52-54
. 050-2028008
054-4202021
09-9638888