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【現実】不動産コンサルティングマスターって意味ある？

11K views • 2 years ago

宅建Jobチャンネル

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不動産コンサルティングマスターに合格しました💕記念に、資格や試験の内容、なんで勉強するの？などなどお話しします♪

758 views • 11 months ago

【不動産相続の学校】ふなこしみちのり

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不動産コンサルティングマスターの土地活用の考え方。不動産業者や建築会社は、成功報酬が基本です。不動産コンサルは、提案した時点で報酬をもらうことができます。だから、「やめましょう」とも言えるのです。

1K views • 3 years ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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土地活用は、誰に相談すればいい？公認不動産コンサルティングマスターが教える、数社からのプランの比較・判定。

662 views • 4 years ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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認定エキスパートの紹介　第4回　大阪府不動産コンサルティング協会　認定エキスパート金森匡邦氏

349 views • 1 year ago

大阪府不動産コンサルティング協会

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【知らないとヤバい】不動産業界で取得するべき資格

71K views • 2 years ago

宅建Jobチャンネル

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収益店舗の売却価格は、どのように決められるのか。同じ土地、同じ店舗でも、家賃が違うと、売却価格がちがってきます。収益店舗の価格決定の仕組みを解説します。

186 views • 2 years ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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動画配信1周年。自己紹介と会社案内です。

284 views • 3 years ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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外食店舗と百貨店の2022年の売上高が発表されました。どちらも、昨年度比で大幅アップ、2019年の水準に近づきつつあります。2023年の予測も含めて話をしたいと思います。

202 views • 1 year ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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【正直不動産】30年一括借り上げ保証。NHKドラマ「正直不動産」で取り上げられた不動産用語について、不動産コンサルティングマスターが解説します。

965 views • 2 years ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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土地の共同利用は、この４つのパターン分類されます。何がベストな方法で、何がリスクのある方法なのかを解説します。

310 views • 1 year ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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最適業種診断　土地活用を始める時に、最初に考えるべきこと　ロードサイド店舗の教室

394 views • 4 years ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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契約の更新。建設協力金方式で賃貸しているロードサイド店舗は、自動更新はできません。更新と延長の違い、建設協力金完済後の家賃はどうなるかを解説します。

254 views • 1 year ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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借主保護の原則に要注意。サブリース業者も一流企業の大手テナントも、借地借家法では、弱者である借家人となります。

263 views • 1 year ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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建物賃貸借契約書について、よくある質問について回答します。第１回目は、抵当権についてです。ロードサイドのテナントから、土地に設定されてある抵当権を抹消してください。こんなとき、どうすればいい。

211 views • 1 year ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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2024年ロードサイド店舗の土地活用は、こうなる。30年契約の増加、商業施設の増加、居抜き店舗への人気が集中。

649 views • 11 months ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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ロードサイド店舗の建築費が高すぎる、という声をよく聞きます。また、ロードサイド店舗の仲介を、建築会社ではなく、なぜ不動産業者が取り組まない、という声もあります。この２つの疑問にお答えします。

502 views • 7 months ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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ロードサイド店舗。誕生から50年が経過しました。たったの50年間で、何度も大きな変化がありました。ロードサイド店舗の過去を知ることで、未来を予測し、本当に大切なのことは何か、がわかります。

290 views • 2 years ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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開発行為の許可申請から開発工事が完了するまでには、長い時間がかかります。多くの地主さんが、こんなに時間がかかると思っていなかった、と言われます。ロードサイド店舗で、なぜ開発許可が必要かを解説します。

242 views • 4 months ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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店舗は、テナントから中途解約ができるが、家主は中途解約をできない。このように考えている方が多いようですが、少し違います。民法と借地借家法の違いを考えれば理解しやすいです。

432 views • 7 months ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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ロードサイド店舗の建物について。家主がこれだけは知っておくべき基本的なことをわかりやすく説明します。

1.1K views • 3 years ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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定期借家。ロードサイド店舗では、あまり聞かない言葉です。なぜなら、テナントに退去してもらう必要がないから。ところが、ロードサイド店舗の家主にとって、大きなメリットがあります。

435 views • 1 year ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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2023年3月24日

123 views • 1 year ago

大阪府不動産コンサルティング協会

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ロードサイド店舗の【建て貸し】居抜き店舗にはテナントが、よく出店するのに、新築の建設協力金方式で出店するテナントは少ないです。こんな時は建て貸しを考えるのも一手です。建て貸しの注意点を解説します。

354 views • 8 months ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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ロードサイド店舗の、新規契約や更新契約で、契約期間は長い方、短い方どちらが有利でしょうか。ポイントは、契約期間と中途解約の違約金、この２つをセットで考えることです。

225 views • 1 year ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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ロードサイド店舗の土地活用を検討すると、必ずブレーキがかかるのが「もしも、テナントが途中で退店したらどうなる」という思い。建築会社が指摘しない、ひとつのポイントを確認すれば解決します。

530 views • 1 year ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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建築会社から、建物引き渡しを受ける際に、確認しなければいけない重要な書類や図面があります。完了検査済証、竣工図、建築確認申請書類、消防検査済証などです。特にロードサイド店舗では工事区分表も大切です。

183 views • 1 year ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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ロードサイド店舗で契約満了時に家主がやらなければいけないこと。ほとんどのテナントが契約更新して営業継続しています。更新契約のポイントを解説します、

136 views • 4 years ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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土地活用のセカンドオピニオンを持つことが大切です。その提案を前に進めたいと思って、別の建築会社に相談をすると、その提案の欠点を指摘され、やめるよう言われた。その提案が、うまく前にすすむアドバイスが必要

134 views • 1 month ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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ロードサイド店舗で土地活用を考えるのなら、まず建設協力金方式を検討する人が多いと思います。そんな建設協力金方式について、わかりやすく解説します。また、出店するテナントの最新動向についてもお話します。

202 views • 3 weeks ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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ロードサイド店舗の売却価格の決まり方。売り側の考え方と買う側の考え方は、全然違います。買う人は、収益還元法で購入価格を算出します。不動産業者に、安く売ってしまわないようにしましょう、

334 views • 1 year ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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2024年ロードサイド店舗のテナント動向です。2024年も、注目はドラッグストアです。テナントに貸すのなら、先ずドラッグストアに貸すことを検討してみましょう。問題は、そのあとです。

599 views • 11 months ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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建設協力金方式の最新動向。テナントは、中途解約のリスクと建築費の高騰でロードサイドへの出店方法が大きく変わってきています。その変化を、土地活用を考える地主さんに解説します。

570 views • 5 months ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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ロードサイド店舗の家賃は、20年間下がり続けてきました。賃料の値上げ交渉を始めるのは、物価が上がってきている今しかありません。賃料の値上げ交渉は、家主側から通知をすることで始まります。

407 views • 1 year ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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ロードサイド店舗の建築費は高い、これはよく言われることです。なぜ高いのかには理由があります。そして、地主さんにも発想の転換が必要なのかもしれません。

349 views • 10 months ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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私が40年間のサイクリングで、感動した場所ベスト10をご紹介します。

165 views • 2 years ago

ロードサイド店舗で土地活用TENPObe

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