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徐熙媛大S遊日離世，前夫母子包機造謠惹禍上身｜張蘭、汪小菲、契仔夏健抖音帳號將會被無限期封禁｜汪小菲心理有缺陷，成為媽寶男｜張蘭為求完上市夢，直播麻六記酸辣粉，自稱滿州正黃旗貴族，大S結婚是殺豬盤借種

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大S徐熙媛與汪小菲婚姻荒謬的事｜在日因流感併發症離世，終年48歲｜大小S出道，流星花園飾演杉菜爆紅｜為生仔女食肉，兩次流產｜汪小菲母親張蘭為俏江南創辦人，為上市失去控制權｜與韓國酷龍具俊曄重遇結婚

22:58

【樓市分析】2025香港經濟樓市狀況｜梁振英與施永青駁火，爭拗香港樓市供應量定義，走勢如何？｜初二劉業強求得車公24號中籖，除非有貴人相助，否則枉費心機，香港人自求多福｜香港旅客人次比疫情前大幅減少

24:23

從緬北果敢四大家族，到妙瓦底KK園區，泰國成詐騙綁架中轉站｜泰國眉索與詐騙園區只一河之隔，王星事件揭露每年有7萬華人被綁架，泰國旅遊受創｜佘智江、熊世佳、崩牙駒尹國駒疑與克倫邦軍閥勾結，人口器官販賣

11:50

(CC字幕)Donald Trump 特朗普川普2025強勢回歸，拜登神態輕鬆｜宣佈邊境進入國家緊急狀態｜ TikTok延長75日，不賣就加關稅100% ｜左膠末日，美國只得兩種性別，公司暫停DEI

12:57

【樓市分析】香港政府vs地產發展商，土地主導權之爭，勾地vs賣地｜趙國雄：政府可考慮勾地賣地雙軌制｜政府地價收入大減，預算案大幅估錯，主導賣沙田蚊型地皮｜財政司司長陳荗波：絕不考慮勾地機制，優劣何在？

07:26

香港餐廳糖水買一送一之亂，Beans推出中式糖水限時優惠｜有人叫4碗糖水，居然要收最貴2碗價錢？｜網民反撐餐廳，因為一條款問題｜內地商家vs香港商家，做生意同看法大不同｜Beans發文回應

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港鐵現金流危機，不排除出售商場，加按相關物業｜年年加價都財困，港鐵真正問題何在？｜新鐵路綫估計須投入超過1000億，古洞站東涌東站小壕灣站洪水橋站屯門南延線｜港鐵與政府暗中角力的秘密

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湯文亮vs 七師傅，2025年香港股市樓市大對決｜七師傅表示樓市L型下跌，2025跌20% ｜湯文亮保守估計升10-15% ｜七師傅直言湯文亮寫文上節目不負責任，講一套做一套，唱好又賣樓賣股票

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高盛： 四大地產商真正負債比率，新世界115%，恆基52%

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新世界發展陷入債務違約疑雲！股價七連跌！｜拆解永續債重置機制，票面率即將飆升？新世界急需資金贖回！｜下一步動作出售資產，業績刪去不會進行供股或者配股字眼！｜曾三度大幅度折讓供股，向股東進行集資！

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新世界負債比率爆標！信報引Debtwire，疑似違反銀行貸款財務要求｜新世界不斷賣出資產，但負債比率上升？銀行call loan後果不堪設想，重要資產或被接管！｜金管局被指要求放貸銀行繼續提供財務支持

22:57

香港政府財赤，連續兩年1000億！｜印花稅和賣地收入大減，收入追不上開支增加，社會福利醫療衛生教育｜政府銳意由小政府變成有為政府，借貸發展北部都會區｜公務員薪金和$2乘車優惠將被檢討？政府增加稅基選項

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楊潤雄、林世雄被炒魷魚！特首李家超就宣佈，任命陳美寶為運輸及物流局局長、羅淑佩為文化體育及旅遊局局長｜分析一原因為致命傷，拖後腿｜政府財政吃緊，啟德體育園區不容錯失

09:38

【樓市分析】 2025香港撻訂潮！金管局見事態嚴重，出手拯救建築期付款樓花買家｜香港政府財政赤字增加至1000億，賣地收入和印花稅減少｜只要買家可以正常供款，負資產也可以上會｜香港樓市和經濟困局！

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中環站上蓋環球大廈商場，成為OFW菲律賓外傭姐姐商場之迷｜CBD變成小馬尼拉，要多謝李嘉誠？｜置地申請遮打道行人專用區，間接讓外傭寄箱休息和跳舞！外傭姐姐商場要素！附近環境配合，再沒有地方聲音反對才行

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新世界發展CEO又換人，前發展局局長馬紹祥接任僅兩個月，由黃少媚接手｜鄭家純親自解畫，行政總裁的角色需要改變，由廣東省政協常委上位，發展北部都會區｜新世界發展被剔出恆指成份股｜周大福企業接手啟德體育園

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香港終極死場首都廣場自救真相，劏場大王尹柏權投資方程式｜樓花銷售，廣告圖片只供參考，收鋪才知實用面積｜深之都、地皇廣場、荃立方同一手法｜自救聯租充滿麻煩，困獸鬥各自為政，打倒Free Rider

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香港終極死場，劏場大王尹柏權傑作，投資者蝕96-97%！｜死場要救活，業主也要自救，地皇廣場成功例子，劏場也有價值｜東張西望曾報道尖沙咀首都廣場業主協會霸攬租務

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【樓市分析】市建局vs長實 互相指責！啟德道／沙浦道發展計劃地皮流標｜長實出價遠低於市場預期下限，標價會為樓市帶來震撼！｜長實反駁指出價沒有問題，暗指九龍城啟德樓價仲會跌？｜市建局陷入連續蝕損兩年困局

24:09

Donald Trump & Elon Musk最大敵人: 覺醒文化Wokeness｜極端Cancel Culture, LGBTQ入侵校園, 迪士尼電影｜美國內戰, 追求絕對公平, 打壓言論自由

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Donald Trump特朗普新內閣成員大換血! 清一色必需強硬派｜前國務卿蓬佩奧Mike Pompeo意外落馬!｜ Susie Wiles為首位女性白宮幕僚長! ｜ 邊境沙皇Tom Homan歸位!

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民主黨大敗超崩潰！美國總統選舉賀錦麗比上屆拜登少了1000萬票，Donald Trump特朗普去左傾｜分析美國民主黨和賀錦麗大敗原因｜左翼覺醒運動，非法移民入侵，令到美國人向右傾

24:40

美國總統選舉塵埃落定！Donald Trump特朗普確定重返白宮！共和黨參眾兩院贏出，全面執政｜分析美國民主黨和賀錦麗大敗原因｜左翼覺醒運動病毒，令兒童變性，Elon Musk痛失大兒子Xavier

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【樓市分析】Double Coast只賣出20伙，會德豐恒基中海外及新世界｜啟德跑道區困局，樓盤高價地皮變成蟹貨區｜面向啟德兒童醫院急症室，交通配套不完善，發展商心急如焚，同政府開會提早輕軌接駁啟德站

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【啟徳】啟德三大奇特現象｜郵輪碼頭現況，只有內地遊客到宴會廳食團餐，方艙隔離用地空置，跑道區樓盤銷情，輕軌必須興建｜啟德體育園區測試場地｜SOGO雙子匯將開幕，天璽天Airside廣場淪為大媽廣場舞

22:57

為何李根興被鬧騙子呃人？盛𣿬商舖基金創新低！投資者開始輸錢！｜分析盛𣿬基金最新表現，現金大幅減少｜李根興的投資手法，北角英皇道公主大廈投資失利｜爭議分析，租金收入虛高？估值問題，以及李根興言論惹火

15:54

【樓市分析】祥益地產汪敦敬創立的龍市理論失效？｜香港銀行定期存款創新高，中原指數樓價跌近30%｜樓市何時復甦是在乎悲情？中國陷入流動性陷阱，居民傾向儲蓄不投資不買樓做按揭｜失業裏低代表香港經濟好？

13:25

中港股市玩完定繼續？ 恒生指數A股暴升暴跌｜地方政府化債爛尾樓刺激民間消費，市場期望大規模發行國債｜新聞發佈會，令市場失望，爛尾樓沒有解決，只是推出白名單拯救樓市銷量｜為追趕GDP? 第三季4.6%

12:15

【樓市分析】施永青: 不明白為何特別照顧青年，不滿施政報告增加青年居屋中簽機會｜提議允許強積金MPF作為首期買樓，以及印花稅假期暫時免收印花稅，希望用民間資金托住樓價｜放寬按揭成數無效，信心是對症下藥

11:14

【樓市分析】施政報告2024重點，香港樓市邏輯徹底改變｜改變以土地財政為核心，大力增加公屋居屋供應｜私樓市場主力吸引投資客買樓收租，放寬按揭成數，發展商自行處理｜低空經濟熊貓經濟銀髪經濟，吸引中東旅客

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CC字幕【股市分析】中港股市大時代，出現暴升暴跌情況｜救市的真相是避免陷入通縮漩渦｜機構投資者期望明確國債金額，刺激消費，協助地方政府化債，解決爛尾樓｜散戶00後瘋狂借貸利用徵信入市，瘋狂行為被割韭菜

13:27

香港結業潮：國企也撐不住結業，華潤堂全線倒閉，U購不足40間｜假期越冷清，大量市民北上消費外遊｜啟德體育園區，缺乏配套｜各行各業失去做生意的本質，餐廳用預製食物，零售賴自由行生意，地產代理混淆市場資訊

09:40

萬寧便衣保安箍頸拖行顧客梁小姐50米，尖沙咀金馬倫道分店非法行駛暴力｜萬寧事後顧住劃清界線，保安被炒，只作內部檢討，對賠償同善後隻字不提｜萬寧報警有前科，2017年印花事件｜明報記者今亦被敵視偷拍後隨

17:35

【樓市分析】美國減息之後，香港樓市的真相｜發展商爭相走貨，新鴻基蝕推啟德天璽天｜施永青汪敦敬鼓吹容許用強積金MPF做首期｜減息有利樓市，但核心問題是對經濟的信心，工商街鋪空置率高企，匯豐32億信用損失

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【電影劇透】小丑2 Joker2，小丑：雙瘋，自己才是小丑｜劣評如潮，劇情拖泥帶水｜Lady Gaga的加入變成歌舞劇, Lalaland Musical ｜政治正確世界上沒有Joker把角色殺死

06:26

無人機匯演，香港一連兩日取消，但深層五個區全部成功舉行：羅湖福田龍崗龍華大鵬新區 ｜中國香港無人機總會楊景賞表示，受到太陽風暴影響，出現電離層閃爍，干擾到無人機｜無人機成本太平，不如用深圳科技公司

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湯文亮李根興同台｜美聯工商鋪：香港四大核心區，旺角尖沙咀銅鑼灣中環，街舖空置率11.7%，創下三年半新高｜湯文亮：晚上食兩餸飯好坎坷，主持人李家文指何不食肉糜｜李根興疑似有所收斂，正常分析旺區和民生區

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【新世界發展】新世界公布2024全年業績，鄭志剛辭任新世界發展行政總裁，實情是金蟬脫殼，繼續掌管K11｜新世界變成專業分工，馬紹祥專門負責北部都會區｜新世界擬將啟德體育園區的權益，賣給母公司周大福企業

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【新世界發展】新世界地震，彭博表示鄭志剛不再擔任新世界發展行政總裁，改任非執行董事兼副主席，鄭裕彤欽點第三代班人墮馬｜新世界管理層處理高負債問題，未能符合市場預期｜成敗論英雄，鄭家純為私生子鋪路？

10:36

【樓市分析】新鴻基啟德天璽·天首張價單，部份單位仲低過地價，Yoho Hub II未賣又推盤，一手樓市場不妙｜啟德上蓋樓王地皮成本每尺17776｜規劃失當，啟德出現大幅蝕讓情況，發展商和二手樓劈價走貨

09:19

【樓市分析】新鴻基減息後第一個樓盤YOHO Hub II第六座，雷霆形容為黃金機會無敵價｜菱形設計，不同坐向的景觀和噪音大不同｜劈價後遺症，YOHO系列列出現大幅蝕讓情況｜新世界取替保守

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美誠扮美心！中秋節賣假山寨月餅，抖音一哥瘋狂小楊哥，聯同曾志偉直播帶貨，賣美誠月餅！｜美誠月餅在廣州製造，香港沒有門店，銷售額5000萬｜曾志偉與三隻羊香港分公司關係密切｜小楊哥被傳與女直播主沫沫出軌

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【新世界發展】新世界公布2024全年業績前夕，接班人問題再起風浪｜鄭志剛接受金融時報訪問，回應新世界高負債問題，今日的環境是數十年來最具挑戰｜新世界高層表示鄭裕彤很想培育他，與鄭家純說法有矛盾

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【樓市分析】新鴻基地產2024年業績分析，發展物業價量齊跌，靠租賃收入支撐｜郭炳聯定調，加快資產周轉，會在市場上加快退盤｜寫字樓情況，受到經濟不確定因素影響，租戶也不急於續租｜新鴻基也在積極去槓桿

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【新世界發展】新世界發展與鄭志剛的K11王國｜新世界虧損200億破紀錄，是否財困？｜鄭家純訪問表示接班人未定，是否推翻由鄭裕彤隔代欽點鄭志剛成為第三代接班人，黑馬鄭志亮掌管周大福企業｜新世界負債率高

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【樓市分析】屯門新鴻基半新盤御半山，真的蝕半間｜一手業主自住5年，大輸45%，近250萬｜新地御字系列樓盤由張卓秀敏負責，御半山御海灣都是用高溢價賣樓｜當時開價與屯門樓王瓏門相若，自住不怕只是自欺欺人

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【樓市分析】打臉林健鋒，香港經濟真實面貌｜四大德勤中國副主席黎嘉恩：入行30年，近年大環境最差，已增聘200-300人｜銀行callbloan真相，收緊中小企貸款授信？｜各行各業人人自危，欠薪事件頻繁

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【樓市分析】香港發展商應否向拉撻訂買家最受差價的抉擇｜長實洪水#LYOS最收差價，背後是否有陰謀論？｜其他發展商的盤算和抉擇，惺惺地產明確表示不會追討差價｜施永青對收不到內地業務佣金懷恨在心

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【樓市分析】香港地產發展商開始轉售為租，樓價不斷下跌，但租金持續攀升｜恒基紅磡樓盤必嘉坊曦匯，一星期獲20宗租務承接｜恒基手上太多舊樓重建項目，The Haddon僅售出17伙｜發展商背後的盤算

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【樓市分析】地產代理死咬本地銀行，將內地買家成交鐘數萎縮，全都是因為銀行收緊按揭｜香港銀行要求非本地入息證明，需要證明有合法渠道來港供樓｜內地專才來港買樓的大陽春願望落空，香港樓市一潭死水的真正原因

13:22

【樓市分析】地產代理vs銀行vs金管局政府｜林健鋒施永青地產代理指責銀行收緊按揭，但美聯發盈喜中原派花紅｜陳茂波會見銀行界代表，金管局阮國恒表示銀行call loan好合理，需要保障存戶利益做風險管理

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【樓市分析】香港樓市銷售樓花撻訂的第一滴血，胡. 說樓市獨家調查報道長實正式向洪水橋樓盤LYOS追收差價，金額居然匪夷所思｜事件對於其他發展商的影響，勢必會令銷售樓花情況雪上加霜｜分析長實追差價的原因

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【樓市分析】觀塘紅茶冰室生意極旺，居然約滿結束營業，市傳因加租至60萬｜另一版本為鄧成波家族接班人鄧耀昇因傾談過程不愉快，所以轉為用45萬做給檸檬冰室｜鄧耀昇原本立志做酒店大亨，並且計劃上市

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【樓市分析】港島寫字樓中環中心最新交易價13000｜中環中心租值回歸，完全缺乏承接能力，銀行收緊按揭大受影響｜湯文亮兩年前表示，李嘉誠應該感到後悔，現在表示自己持有三層中環中心不感到後悔

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【樓市分析】香港樓市光怪陸離，信和嘉華中海外同港鐵合作錦上路上蓋項目柏瓏，宣布延遲交樓5個月，準買家們居然反而感到開心｜髮型師用綠表抽中北角居屋王驥華苑，人生贏家抽中六合彩，去到收樓反而想撻訂

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【樓市分析】香港樓市一潭死水！地產代理界頻頻出聲｜施永青混淆視聽，將金管局同美國聯儲局混為一談，更要金管局推動銀行冒風險｜林建峰議員聲淚俱下，實際上是數臭銀行收緊按揭對於香港經濟社會民生造成嚴重影響

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畢業生都不願加入Big4四大會計師事務所｜自己辭職後，自己最大的轉變是？心態、生活、意考方式、反思人生放過自己｜以往鼓勵努力向上信貸擴張消費升級，現在年輕人報復式儲蓄，壓低消費，來過自己想過的生活

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【真實分享】從Big4到YouTuber, 我所體會到的人生最重要的事｜四大會計師樓peak season到底有幾忙？｜我為何辭職不做核數？｜家人不如其來的健康狀況, 令我反省同意識到投資健康的重要性

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香港六月零售總銷貨值下跌9.7%，連啲四個月｜香港汽車北上，汽車及汽車零件大跌，大量司機經港珠澳大橋去珠海地區做汽車維修和汽車美容｜眼鏡店大跌，被深圳搶走大量生意｜珠寶首飾及鐘錶大跌，名店生意大不如前